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房地产信托浮现上海 某酒店以信托发售
2009年03月09日　　中外酒店论坛　　出处：
 房地产作为资金密集型行业，融资难一直是困扰开发商的一大难题，而通过非银行渠道的信托公司进行开发融资正成为一种可能。据房地产时报了解，在上海安亭，一个以信托为保障的五星级酒店投资型产品即将出现。这种房地产信托投资产品的出现，无论从缓解开发商融资难，还是规范规避投资者风险，或是增加信托投资品种的角度看，都具有新意和可操作性。 

    房地产投资信托优势显现 

    房地产信托是信托公司管理的受托资金，使房地产信托资金不受信托公司本身规模的限制。同时目前我国居民的投资渠道有限，房地产信托无论从交易制度和投资回报的安排、设计上均较为符合我国居民投资对于风险和收益的要求，从而使得房地产信托可以募集到源源不断的资金投入到房地产项目中，满足房地产企业的需求。 

    首先，税收优惠。在很多国家和地方，它都具有避免双重征税的特点，这对投资有巨大的吸引力；其次，它有稳定的高收益。由于它必须把90%的应税收入作为比例分配，因此它的收益率比其他股票综合收益率都要高一些；第三，流动性强。它可以在证券交易所自由上市，因此它的流动性相对较强；第四，专业化的管理；第五，投资风险分散化。由于它拥有一系列房地产的投资组合，比单个房地产商拥有更多的房地产项目，因而投资风险更分散；第六，受到第三方面的监督力度比较大；最后一个特征就是良好的投资渠道。房地产融资对象主要是机构，房地产种类有限，而它具有聚集大量散户投资者投资的功能，使房地产开发商能够通过规范的渠道及时回笼资金。 

    房产信托产品不断浮现 

    据了解，2007年11月，信托公司集合资金信托计划中的63%都主要投向金融债券的领域，而投资房地产领域的仅占总规模的2%。而到12月，这一比例发生了翻天覆地的变化，投向金融领域的仅为49%，投资房地产的信托则跃升至43%。据普益财富网统计，2008年7月，集合资金信托产品成立规模为36.34亿元，其中房地产类产品成立规模为17.35亿元，占47.74%。相对于股市的低迷，各种投资工具收益水平的平淡，房地产信托产品市场独占“寒市”中温暖的一角。 

    去年8月18日，国内第一只基金型房地产信托计划——联信精瑞房地产私募股权基金型信托计划正式对外发行，全国工商联房地产商会是这只基金信托的组织发起人，并委托联华国际信托投资有限公司进行管理运作。对于长期依赖银行间接融资的房地产行业而言，基金型信托无异于一次多元化融资的破冰行动。该基金首次募集的金额为20亿元人民币，并且有5年的封闭期，合格的投资者最低认购金额不低于100万元人民币。包括招商局地产、保利房地产、华远地产、SOHO中国等9家地产企业作为该基金信托的首批发起委托人签署了《发起意向书》。作为发起委托人需要认购整个金额的2%，大约为4000万元人民币。 

    2008年12月13日，国务院发布《关于当前金融促进经济发展的若干意见》，其中提到“创新融资方式，开展房地产信托投资基金试点，拓宽房地产企业融资渠道”等九大内容。央行权威人士日前也明确表态，“就房地产信托投资基金（RE－ITs），我们现在已形成初步的试点总体构架，目前正在和有关部门会商。我们打算在与有关部门会商后将方案上报国务院同意，然后进行试点”。
小额酒店信托投资将现身 

    目前政府在政策方面，一方面调控银行的放贷行为，另一方面严格控制信托公司投资信贷类的比重不能超过全部投资的三分之一。这虽然限制了信托公司的规模，但是在客观上降低了信托公司此类产品的风险，也促使信托公司发展类似REITs的物业财产权信托等投资类业务，在提高信托产品核心竞争力的同时，使信托渠道可以在房地产金融领域中发挥更大的作用。 

    近日即将推向市场的安亭汇尊·玛丽蒂姆大酒店，就是一个以信托担保为依托的投资型产品。汇尊国际位于安亭新镇核心地段，西进为花桥国际商务圈，东为上海四大产业核心基地上海国际汽车城。近年来安亭大批世界重量级企业的纷纷进驻、每年一届的F1国际赛事以及众多各类国际会展、会议的举办，这一切都催生了安亭酒店产业的迅速崛起。 

    汇尊国际由汇尊·玛丽蒂姆大酒店、汇尊·国际中心商办楼组成，其中汇尊·玛丽蒂姆大酒店由著名的德国玛丽帝姆酒店管理集团经营管理，该集团在全球有51家酒店，拥有国际化、专业的中央预订系统以及全面质量管理。 

    据项目开发商上海舜亭房地产开发公司有关人士介绍：汇尊国际大酒店项目已与信托公司达成协议，将以不动产信托产品形式发售，每份起售价格应在10万元，由信托担保5年内享有一定的增值收益，5年后酒店可按购买价全部回购；增值收益由银行监管并按月划入权益人账户。

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发布人：88ht0032
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