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期待政策利好 3元酒店地产龙头
2009年03月09日　　中外酒店论坛　　出处：
今日两市大盘出现震荡盘整的走势，盘面来看涨少跌多，但房地产板块却逆势而上，渝开发强势涨停带动地产板块整体走强，龙头股万科也呈现活跃迹象。虽然房地产业未进入十大产业振兴规划，但是仍然肩负着拉动内需的重任。一年一度的两会再度成为市场中热议的焦点。昨日，温总理在政府工作报告中谈及扩大内需时明确提出，促进房地产市场稳定健康发展。采取更加积极有效的政策措施，稳定市场信心和预期，稳定房地产投资，推动房地产业平稳有序发展。不仅如此，本周末建设部部长姜伟新还将亲自召集相关专家、协会代表和开发商座谈。有建设系统的全国政协委员向《华夏时报》透露，部里意图明确，相关代表委员今年两会提案将会重点探讨房地产业长期发展，届时有望出台一项区别于其它产业振兴规划，具10年以上建设高度的纲领性条款。由此来看，在国家宏观政策的作用下房地产业将迎来长期利好，房地产上市公司有望成为两会期间表现最好的板块。投资者在进行房地产业投资时应选择那些价位偏低，投资风险较小，未来成长较快的地产类上市公司，由于渝开发和万科目前价位偏高，已不适合当前选股标准，而作为老牌房地产龙头的世纪星源，目前价位仅3.28元，相对较低，且拥有东海岸规模最大的山地海景别墅群，销售额每年均保持80%的速度增长。此外，公司的车港项目预计全面投入使用后每年将获得2.76亿元收入，业绩增长前景极为乐观，因此极具投资价值。 

    投资亮点： 

    首先：公司现有资产大幅增值，地产酒店产业机遇空前 

    作为老牌房地产龙头，公司主营房地产及基础设施建设、酒店及假日共享业和专业级证券媒体服务三大产业，公司旗下拥有多元化的产业组合，下辖的深圳世纪星源物业发展有限公司、深圳星苑物业管理服务有限公司、深圳金海滩旅游度假俱乐部有限公司、上海大名星苑酒店有限公司等多家子公司。公司福华项目在深圳南山区拥有42，651平方米工业用地，07年初便有机构预测福华项目地价增值高达6.13亿元，其实，公司近期起动的肇庆项目更加引人注目，在不考虑原已征得的1717亩廉价土地可能独自开发的情况下，也不计本次启动项目占49%未来股权收益，仅本次股权交易便将为公司带来1亿元的巨额收益，其业绩增长动能极为充沛，并有望在年报行情中脱颖而出。拥有的华乐星苑建筑面积约3.9万平方米，其帐面价值仅1.65亿元，重估后增值10多亿元，金海滩假日星苑建筑面积则高达4.5万平方米，是目前东海岸规模最大的山地海景别墅群，公司拥有别墅30栋，购入成本200万/栋，而市场价则为3000万元/栋，其资产增值更是惊人，而公司采取的"假日共享"模式的销售额每年也均保持80%的增长速度，此外，公司的车港项目预计全面投入使用后每年将获得2.76亿元收入，因此公司的业绩增长前景极为乐观。 

    其次：投资约726亿元粤港澳三地政府全资兴建引爆珠港澳大桥主题投资 

    此次提交审议的《广东2009年重点建设项目计划》透露，估算总投资726亿元的港珠澳大桥将争取今年年底开工。对此，广东省发改委主任李妙娟表示，粤港澳三地群众广泛关注的港珠澳大桥建设将争取在年底动工。李妙娟表示，港珠澳大桥建设的可行性报告已经于去年年底上报国家发改委，目前正在等待正式批复。港珠澳大桥的建设关系到粤港澳三地，不仅涉及技术和资金问题，还涉及环保和生态等问题，因此需要三地共同推进。
目前，大桥的建设资金问题已经解决，大桥的设计正在招标。《广东省2009年重点建设项目计划(草案)》显示，港珠澳大桥工程包括主体工程29.6公里、连接线和口岸工程，估算总投资726亿元，属广东省2009年重点建设前期预备项目。 
    资料显示，港珠澳大桥工程包括主体工程30公里、连接线和口岸工程，估算总投资726亿元，投资远远超过上海迪士尼乐园和北京环球影城，该桥落成后，香港到珠海只需15分钟，珠海将由过去地理位置上的交通终点，转变为珠三角西部诸市乃至大西南桂、云、黔、川与香港往来的交通枢纽!港珠澳大桥主体工程投资的资本金由中央政府、广东省政府和香港特区政府、澳门特区政府出资，这与过去由企业出资本金再融资的方案有极大分别，就是"弹药"充足不成问题。 

    根据最新报道，为实现今年内动工的目标，港珠澳大桥前期工作正全面加速。消息人士称，国家发改委对大桥工程可行性报告的评估，若进展顺利，最快将在下月底获批。此外，大桥主体210亿贷款，预计在本月底确定牵头银行，半年内组织银团落实建设资金。据了解，港珠澳大桥前期协调小组办公室去年10月启动约210亿的贷款意向征集，并回收34份来自内地与港澳银行的意向书。消息人士称，粤港澳三地初步拟定，以组建银团形式解决贷款。投资约726亿元的港珠澳大桥项目，由粤港澳三地政府全资兴建，中央政府也给予50亿资金支持。 

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发布人：88ht0032
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