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酒店，迷局（图）
2008年11月05日　　中外酒店论坛　　出处：
广州地产商们铆足了劲争相建酒店的热情，在今年终于迎来“回报”，在这个本应成为“蜜糖季”的秋交会，酒店市场却像广州的天气一样寒意初现。

　　一方面是受世界经济大势影响而下滑的酒店开房率，然而让人想不到的是，国内外各路资本仍然对广州酒店市场表现出极大的热情。上月末，全球酒店业首屈一指的迪拜帆船酒店“掌舵者”朱美拉酒店集团帆驶入了珠江口，这是一家七星级酒店。继朱美拉广州大酒店之后，四季酒店、W酒店、圣瑞吉酒店也将陆续进入广州珠江新城，掀起继丽思卡尔顿、君悦酒店之后新一轮的酒店豪门抢驻大战。

　　随着2007年初香格里拉酒店开业而来的新一轮外资酒店品牌投资热，有些出乎人们的意料，这股热潮由2007年向2009年蔓延，业内人士也从最初的欣喜，变成担忧，再变成疑惑。

　　广州酒店市场，变得让人有些看不懂。

　　资本热情持续高涨

　　种种分析和猜测，似乎都不如各路资本在酒店市场上持续高涨的热情来得更有说服力。

　　“我有信心给广州市民一个惊喜。”朱美拉集团总裁Gerald Lawless日前在广州透露，将在广州珠江新城中央商业区里打造另一家七星级酒店。这座大堂位于50层楼、只有200个房间的豪华酒店将于2011年开业。“朱美拉广州大酒店有许多特色，比如高速电梯、空中大堂等，相信会成为我们另外一间旗舰酒店。”配套的“七星级”的服务，公共设施配套必不可少，比如大堂下面的几个楼层除了总统套房外，就是餐厅、健身房、酒吧，这些地方可以欣赏新电视塔和珠江两岸美景，为了确保商务人士上网的需要，酒店将引入G－pon宽带，下载一整套的《大长今》也就12秒钟！

　　而在朱美拉酒店周边方圆不足3公里的弹丸之地上，已经或正在崛起的还包括其余5家国际顶级酒店，包括四季酒店、W酒店、君悦、圣瑞吉以及已经正式开业的丽思卡尔顿。 

　　除了地产商大规模建造酒店的热情，闻风而来的还有各路资本运营公司。本月中旬，英联投资向广州的经济型酒店运营商7天连锁酒店集团注资6500万美元。另一家私人资本运营公司华平创业投资有限公司也共同投资了这项交易。

　　英联投资中国区负责人林明安说：“我们认为中国的经济基本面仍然很好。无论是处于增长期还是困难时期，我们都看好中国的经济型酒店业。我们并未选择入市的时机。”

　　旅游需求仍然强劲

　　如果跳出地域局限，把广州酒店投资热放到中国旅游市场背景下来看，似乎也能说明一些问题。

　　9月25日，广州市汇华酒店公司与朗廷酒店集团正式签订合作协议，委托朗廷酒店集团对在旗下的酒店进行经营管理。朗廷酒店集团营销及市场推广部副总裁贝秉智表示，在中国，他们将在5年内运营更多的酒店，数量可与朗廷酒店集团在世界其它地方的酒店总数持平。因为到了2020年，中国游客也就是世界最大的出境旅行市场，朗廷希望那时已变成中国游客非常熟悉的知名酒店品牌。

　　在全球金融危机的压力下，中国市场似乎是个亮点。对照之下，分析师们预计西方国家将面临消费者紧缩开支，酒店房费下降和收入减少的局面。位于亚特兰大的研究机构PKF在9月份发布的一份报告中称，未来两年美国的客房需求还将收缩，延续去年入住率下降的走势。而尽管中国今年的旅游业前景存在不确定性，有关人员也预计今年中国的增长率将会放缓，不过分析师们预测，中国市场旅游需求将依然保持强劲，因为全球金融危机对中国消费者的心理压力会比较轻。

　　国际酒店集团竞相抢占中国市场

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老牌五星级的花园酒店，前一两年从里到外“美容”，摘得“白金五星级饭店”的最高级别称号。CFP供图 
 
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阿联酋迪拜的帆船酒店，被称为世界上唯一的七星级酒店。它位于延伸至阿拉伯海湾280米处的人工岛上，外形就像一块迎风飘扬的风帆，塔高321米，是阿联酋最奢侈的名片。酒店拥有202间豪华的双套房，餐厅位于最顶层，极尽奢华。因为帆船酒店，迪拜的旅游收入已经超过石油。 CPF供图 

制高点：法国酒店运营商Accor Group发言人称，该公司仍在继续执行去年宣布的计划，即到2010年前将在中国内地、香港和澳门的酒店数量增加两倍至180家。洲际酒店集团同样在上周四宣布，已签署了在中国管理6家酒店的协议，这些酒店将在5年内建成。该公司还称，计划今后18个月内在亚洲推出首家精品酒店。

　　不仅广州，北京、上海、三亚，甚至如惠州、常州等二线城市，都成为地产商们和国际酒店品牌进驻的热点。


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发布人：88ht0032
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