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张宝全投资60亿 建国内首家产权式酒店
2008年09月26日  中外酒店论坛  出处:
就在今年9月,张宝全向媒体公布今典将建国内首家七星级酒店,而这也是中国首个产权式酒店,这无疑为此酒店平添几分神秘。面对笔者,张宝全依然低调,看似随意的盘坐在中式座椅上,像讲故事一样向笔者讲述他与酒店不得不说的“缘分”。

  倾60亿建国内首家产权式七星级酒店

  “这个酒店投资60多个亿,是国内首个产权式酒店,你可以在整个酒店任何一个房间随便住。张宝全说。据了解,该酒店将建于三亚海棠湾,由费尔蒙集团挂牌经营,命名为“红树林费尔蒙酒店”。据张宝全介绍,拥有产权的业主自动享受股东价。而业主的消费模式是:如果你买了一个单间,先有一个月的免费居住期,若你住套间,则住一天算两天消费;若你住总统套房,则住一天算十天消费。

  而当笔者问起他投资此酒店最大的风险时,他说:“中国根本没有这样的酒店,以前所有涉及产权的酒店都不是产权式酒店,这就是最大的风险”。

  张宝全称此酒店运营费用是目前酒店的一半

  “何时将盈利?”这个问题不但让记者们感兴趣,张宝全可能也想了很久。“像亚龙湾红树林酒店,第一年毛利润是3000多万。一般的酒店第一年亏损,第二年持平,第三年才开始盈利。第二年我们的酒店毛利润大概是8000万,去年大概在1.3亿左右。像三亚湾的酒店我认为不能误导,比方这个酒店我们500间房,三亚湾酒店5000间房,10座酒店。但是实际上他的成本运营费用只需要50%,5套班子就足够了,另外所有的人流、物流、工程都是统一运营,所以这个酒店运营费用将来是像目前酒店的一半。”张宝全对此比较乐观。

  均价20000元 将于2008年10月开盘

  笔者同时了解到,红树林费尔蒙酒店房价开盘价将在20000元左右,或在10月份开盘。这个开盘价对于三亚目前几千元均价现状来说,无疑有“天价”风范。而红树林费尔蒙酒店将在2011年全部开发完。

  张宝全预测09年中将迎来销售好时机

  “明年上半年到明年年中或将迎来销售好时机。”张宝全认为。当笔者质疑这是否过分乐观时,他说:“我认为房价没有拐点。任何房价虚高的地方,都是消费旺盛的地方。所以说很多东西供需两家都有责任。所以说中国凡是房价虚高的地方,要往下拉房价都是不现实的。北京、上海、深圳,但是他之所以能够虚上去,就因为他消费强烈。而二级城市,房价根本没有虚高,市场在稳步发展。”

  而谈起压力,张宝全也不得不感叹:“媒体都说中小企业压力很大,其实正好是反的。目前大公司面临的风险和危险是非常巨大的。”张宝全投资酒店的巨大野心和这种莫大的压力,一直是形影不离的。


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发布人:88ht0032
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