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麦格理六折售城市酒店公寓 已近成交
2009年04月21日  中外酒店论坛  出处:
外资金融巨头麦格理抛售上海城市酒店公寓一单已接近成交。经过长时间谈判,国资名下资本大鳄,中信集团旗下私募股权投资基金中信资本有意将项目购入囊中,而其出价仅2.5亿元,加上其他费用,此次麦格理卖楼价相比于5年前购入时损失超过40%。 

    资料显示,城市酒店项目总面积约1.65万平方米,位于上海延安路高架和陕西路交界,是上海市中心少有的纯高档酒店公寓之一。项目于2000年与城市酒店一起竣工。 

    据悉,麦格理名下城市酒店公寓从去年就开始寻找买家,当时报价4.16亿元,已经接近成本价。但由于市场价格普遍回调,加上麦格理急于出货撤出上海,价格成为谈判最大阻碍,意向公司全部大幅度杀价。今年年初,其整体转让价格降至3亿元,但依然无人接手。 

    据悉,中信资本与麦格理谈判时间相当漫长,但具体是否已经签约还不确定。如果此次中信资本以2.5亿元接手,可以说是拿了一个便宜货。以2.5亿元价格计算,实际成交价格仅为1.21万元/平方米,甚至低于市中心土地成交楼板价。 

    业内人士告诉记者,由于是离岸交易,此次买卖并不会产生高额税费。但即使如此,包括交易佣金、装修成本等,以账面价格而论,麦格理此次损失可能超过4成。 

    麦格理10年前已进入中国内地房地产市场,其成立的“第一中国房地产发展集团”,是首家在华开展业务的西方地产基金,起步资金规模就达3.8亿美元,在沪开发过澳丽花苑、澳丽印象等楼盘。

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发布人:88ht0032
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