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长春经济型酒店业面临第一轮洗牌
2009年03月25日  中外酒店论坛  出处:
两年来,实用、经济的住宿消费需求让“时尚宾馆”这一新兴行业在长春的大街小巷遍地开花,据相关部门调查数据显示,2007年年底,经济型酒店达160余家,而到今年年初竟增至540余家。是市场需求越来越大?还是该种投资真就一本万利?调查走访中记者发现,在越来越多的淘金者忙于“跑马圈地”、“涂色为营”的创富举措里,不够实际的“浪漫气息”已渐渐弥漫。饱和的状态下,洗牌在即。而在浪漫背后,一场“你死我活”的战争在所难免。 

    价格大战 

    四类企业比拼瓜分固定客源 

    2005年,长春出现形象时尚、色彩明快、设计简单、舒适经济的宾馆,被冠以“时尚宾馆”,标准房价格在110-210元,自开业起,入住率日日攀升。2006年全国连锁如家快捷酒店入驻长春,本土星月时尚酒店也有计划地扩张,“单枪匹马”者更是风起云涌。去年是经济型酒店发展最迅速的一年。 

    本土一家时尚宾馆的市场部调查结果表明,中等商务消费、中青年旅游、休闲消费是其主要顾客群体。接受调查的刘先生这样写道:我很喜欢这类快捷型时尚宾馆,洗浴、上网等需求一应俱全,最实际的是价格,我能接受得了。通钢一子公司的刘先生称,公司规定出差住宿标准为100元,以前他就经常住洗浴,但休息不好,自经济型时尚宾馆出现后,解决了他出差住宿的困惑。房先生在去年9月搞了次同学聚会,住时尚宾馆节省了大部分预算经费。 

    经调查,长春市场上有全国连锁型、本土实力拓展型、做好一家单打独斗型、弱势竞争跟风型四种类型共500余家经济型酒店瓜分客源。为争客源,几乎每家酒店都张贴了折价促销的价格表。为此,星级宾馆也放下架子,打出降价促销招牌。省商务厅服务发展处有关负责人称,长春市的旅游外源客流非常有限,而商务流动人群又基本相对固定,所以经济型酒店消费市场已趋于饱和,价格战在所难免。 

    亏本营业 

    部分企业节能减员无奈生存 

    在四种类型的时尚酒店中,“弱势竞争跟风型”是这块市场的一大部分,占总体市场的2/3左右。但正是这一大部分中的近半数酒店面临进退两难。去年4月,王先生高价租下大马路附近一处闲置办公楼,前期投入约90万元,开始入住率不错,但随着附近又有宾馆建成等原因,顾客渐少,目前他关闭了三楼房间,辞退3名员工,每天营业额刚够当天成本。王先生说,如放弃,投入太高,租期没到;如挺下去,马上面临亏损经营,这让他骑虎难下。而一些只有10余房间,无竞争能力的小型时尚酒店已打出“出兑”或“转型”等牌子。 

    业内人士刘先生称,类似王先生的经营者只是看到别人做了,且客流不错,并不考虑自己的综合实力就跟风,导致“被套”。长春市商务局服务业发展处处长魏佳旭说,“退二进三”的举措,使一些外向迁移的“二产”闲置出来部分厂房,许多宾馆利用这一闲置资源开门营业;许多人认为该行业有“钱途”便想尽办法上项目;一些原本脏乱的小酒店也在一夜间成了“时尚行列”中的一员。这种“就闲”和“就市”创业心理,迎合了短期迅速而起的消费需求,但需求量毕竟有限,急速扩张必将让竞争实力较差企业生存困难。 

    商务厅相关部门负责人称,目前在星级酒店普遍降价的情况下,经济型酒店被迫再降价的空间几乎为零,尤其是租赁物业的酒店,租赁代价高,合同期长,往往使企业陷入亏本经营,拖累财务状况。

 冷静调整 

    一些企业放缓脚步修炼内功 

    有信息表明,2009年如家快捷酒店连锁将在全国新开130-150家门店,增长率约为35%;但该连锁机构长春某店的工作人员称,两年时间,长春市已有8家如家的连锁店,但目前并不清楚是否还要在长春增加连锁。 

    本土企业星月时尚酒店市场部刘大为总监称,“南湖三店”工程已启动,算上这家即将开张门店,星月在长春市场上已有13家,深圳、沈阳各1家。4年时间,倡导人文理念和商品艺术化的星月将从“跑马圈地”向“市场细分”和“差异化竞争”转移。在该企业的分析报表上,记者看到3月上旬的入住率是100%,会员率约为65%。刘大为称,尽管这样的数字让发展的信心也跟着不断扩张,但他们将在今年进行产品改造,维护硬件,追求卓越的综合感受让顾客更为满意和依赖,在某种程度上,维系老顾客要比开发新顾客更难。所以企业要在整体市场扩张到一定程度的前提下,修炼内功,自我提升。采访中记者获悉,除了回馈顾客以合理的价格,该企业还与麦当劳、肯德基等做了多项公益活动,并通过多种方式提升员工的综合素质。 

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