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贷款难 五星级酒店改以信托形式发售
2009年03月20日  中外酒店论坛  出处:
对目前饱受贷款难困扰的房地产企业来说,与信托公司合作已经成为一种替代的融资方式。昨日市场传出消息,上海某五星级大酒店项目已经与信托公司达成协议,将以不动产信托形式进行发售,并由信托担保一定的增值收益。 

    昨日,《每日经济新闻》记者从该大酒店项目开发公司了解到,该大酒店预计将在上海世博会前开业,“目前工期很紧,正在紧锣密鼓的施工当中。” 

    据悉,该大酒店项目将以不动产信托方式发售,每份起售应在10万元,由信托担保5年内享有一定的增值收益,5年后酒店可按购买价全部回购;增值收益由银行监管并按月划入权益人账户。 

    普益财富数据显示,去年7月,房地产信托类产品成立规模为17.35亿元,占集合资金信托产品成立规模的47.74%。但去年10月,银监会发文限制通过信托融资的房地产公司的门槛,导致产品发行数量有所下降。 

    联华信托运营总监曹昱表示,从本案例中的大酒店项目来看,估计也是传统的信托融资渠道,由信托公司向其提供贷款,房地产企业以酒店资产抵押,并以将来的经营收入作为还款来源。 

    曹昱表示,房地产信托是房地产企业的一种融资渠道,与REITs(房地产投资信托基金)有所不同。REITs多投资于成熟物业,通过经营收益和房产增值来获得投资回报,一般只有5%投资于新开发的项目。另外,REITs是将拥有成熟现金流的商业物业打包成证券化的产品,是一个基金,募集渠道可以派成一块钱来卖。 

    2008年12月,“金融30条”提出要“开展房地产信托投资基金试点,拓宽房地产企业融资渠道”。有业内人士曾表示,REITs或将于今年上半年推出。


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发布人:88ht0032
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