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大牌开发商火拼 掀海南酒店“掘金潮”
2009年03月11日　　中外酒店论坛　　出处：

    2005年富力地产获取陵水县东部香水湾地块，占地约86.7万平方米，成本约1.79亿元，规划发展为综合性商旅项目，地价大约40多万元/亩；同样以协议方式，雅居乐地产在陵水县清水湾圈地1.5万亩，包括住宅、酒店及其他配套在内的项目开发，号称10年内完成130亿元投资额。今典集团在尝到红树林度假酒店利润的甜头之后，又在三亚大手笔拿了两块地。2007年7月，竞争激烈的三亚海棠湾大型开发项目的首期7宗土地同时开标，其中面积约达22万平方米、投资额达16.8亿元的七星级酒店规划用地，由张宝全旗下的今典集团一举夺标。“当时很多开发商都是先把地圈下来再说。”业内人士形容当时海南开发商近乎狂热拿地的状态。

    一位海南地产大腕表示，“现在让他很烦的是三亚的地价火成这样”。太过火热的土地市场似乎让雅居乐嗅到了危机，去年三亚曾多次传出雅居乐要淡出清水湾的消息。

    据悉，截至2009年1月31日，三亚商品住房结转可售面积为210.32万平方米，其中上年结转可售面积200.83万平方米，同期相比增长49.29%。而三亚2008年1-12月房地产运行情况显示，登记销售面积仅为109.69万平方米。可见，存量市场已经让三亚房地产市场有些“吃不消”，更何况未来还要面临如此之多的待销售市场。

    三亚开发商将面临“火拼”

    掘金“旅游地产”的人越来越多，导致三亚的产品同质化、普遍化，客户的重叠现象严重。

    目前，三亚的成交量和价格已经开始打破不跌的神话。经历了集中圈地年代，消化存货成为2009年全国土地市场的主要任务。囿于资金、市场等压力，今年三亚的开发商也将面临把早年的圈地推向市场的压力。

    记者在网上看到，三亚目前共在售36个新盘。而雅居乐清水湾、富力湾、香水湾1号（查看地图）、三亚金泰·山屿湖等多个项目也将在今年陆续推出。在北京，雅居乐清水湾项目去年年底就开始进入大力度宣传阶段。今年2月份，今典集团不惜拿出1000万元启动第三次项目征名活动，同时推出一个客房总量超过5000间的“巨无霸式”五星级产权式酒店。

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发布人：88ht0032
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