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入住率、房价双降 高端酒店面临危机
2009年03月02日　　中外酒店论坛　　出处：
站在上海威海路四季酒店对面刚刚雄起的一幢豪华酒店内，酒店投资方——上海中凯企业集团有限公司总裁杨益华自信地宣布，这是中凯投资酒店业的第一步，并且毫不畏惧直面强大的四季酒店。 

    “我们请了美国豪生酒店来管理，相信依托专业优势，我们的酒店是具有竞争力的，而且相比较住宅投资，转向酒店业会是房地产开发获得更好收益的方向。”杨益华的观点代表了近年来不少转向酒店类投资的房地产商的思路。 

    然而，中国高端酒店的急速扩张和金融风暴引发的商旅骤减等因素，使得一幢幢豪华酒店成了“外强中干”的烧钱机器，一些酒店管理方被迫提前撤离，更有甚者，诸如新天地的朱美拉和康拉德酒店干脆暂停了工程，延后开业。一切似乎未如投资者想象中的那么美好。 

    入住率、房价双降 

    一场波及全球的金融风暴，给原本已经压力巨大的中国高端酒店业雪上加霜。国家旅游局称，金融风暴以来，入境游明显下滑，同时，商旅客源也有不同程度的减少。 

    “我们五星级酒店主打的就是境外客源，尤其是商旅客人，现在我们的入住率还是下滑了50％之多，简直是前所未有。”一家外资品牌五星级酒店内部人员透露。 

    上述从业者的感触是目前高端酒店的整体缩影。根据上海市旅游局发布的信息，自2008年8月以来，上海酒店入住率出现了20年来首次下滑，入住率从原来的50％~60％直降到20％~30％，最低的甚至只有4％。其中，春节期间有些酒店房间空置率更超过70％。比如上海南京西路这一繁华地带的波特曼丽嘉酒店，近期的入住率仅有50％~60％，较去年同期大降30％~40％，但是上述数字已经被同业评价为“不错的成绩”了。 

    伴随着入住率的急速下滑，一并而来的是高端酒店房价的“滑铁卢”。 

    记者根据不完全市场调研获悉，大多高端酒店都采取了增加特别服务和客房折扣的策略，客房打折幅度大多在半价左右，部分原价1000多元~2000元一夜的高星级酒店，近期甚至将价格降至300多元一夜。 

    “在入住率和房价双降的情形下，令酒店业主方最为郁闷的就是，他们还得支付昂贵的成本。”赵焕焱分析，高端酒店讲究的就是豪华理念，所以硬件和能耗巨大，一家普通的五星级酒店，首先光是投资装修，基本就得4亿~5亿元，每天开业正常的成本支出在30万元左右，如今营收大幅缩水，开支却并没有减少，几十天内很“容易”就会亏损数百万元，这让原本以为可转投酒店业“捞一把”的投资方备感胸闷。 

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发布人：88ht0032
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