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经济型酒店:2009年能留下的就是好的
2009年01月22日  中外酒店论坛  出处:
  “如果经济型酒店的入住率在此期间并未上升,那么经济很可能就没有衰退。”零售业咨询公司通亚的保罗·弗伦奇这么表示。业内还流传着这样一句话:经济型酒店实际上是一种衰退防御型行业。

  经济型酒店行业的现状似乎与上面的判断有些出入。 
 
 
随着金融危机影响的不断扩大,客源减少、酒店入住率降低,主打国内客源的经济型酒店也开始感到“寒意”。近日,7天连锁酒店、如家、锦江之星等经济型酒店相继推出各种变相降价促销策略,据称这是经济型酒店历年来打折幅度最大的一次。

  锦江之星总裁徐祖荣坦言:“今年锦江之星整体出租率下降了10%左右。”7天连锁酒店CEO郑南雁则表示,“两年前的经济型酒店赚钱太容易,随便做,入住率都高达95%,根本看不出经营水平的高下。现在市场转冷后,钱不那么好赚了,经济型酒店才回归到低成本运作的正常轨道上。”

  不过,中国旅游研究院副院长戴斌表示,目前我国经济型酒店占酒店总量的比重在10%到20%,远低于欧美国家平均60%到70%的水平。从长期看,经济型酒店由于价格优势,业务量受金融危机影响较星级酒店要小,反而会面临新一轮发展机遇。经济型酒店应在创新服务模式、开拓细分市场方面寻求突破。

  中国市场研究集团的小山预计,经济型酒店的收入在2009年将增长12%至15%。面对乐观的预测和严峻的现实,锦江之星北方区域公司总经理李予恺在接受本报记者专访时说,“前途是光明的,道路是曲折的。”

  问:回顾2008年,是否可以说这是经济型酒店运营比较艰难的一年?

  答:2008年我们的确受到了南方雪灾、四川地震、国际金融危机等等因素影响,加之奥运会外国游客入境比较少,对酒店发展不利。不过,我管辖的锦江之星北方区域,2008年连锁店数量从25家发展到了50家。

  其中北京市场是发展最迅速的一年,奥运会期间我们有一大半连锁店都超过了去年同期的营业收入,有的地理位置好的店收入是去年的1到2倍。进入去年12月,由于天气和金融危机的影响,我们出租率下跌了9%,平均房价反而上涨了2%。

  问:有人认为,全球金融危机呼啸而来,经济型酒店难免遭遇冲击。但也有说法是,金融危机意外带火经济型酒店,您认为这个行业能否安然渡过金融危机?

  答:金融危机使得一些企业减少商务活动或者降低出差标准,前者会对经济型酒店带来负面影响,后者则意味着机遇。实际情况是金融危机对我们行业影响不大,甚至可以说很小。我们比高星级酒店出租率高得多,而且今年的物业成本可能下降,对酒店投资来说是个机遇。

  问:近来不少经济型酒店都推出了各种降价策略,未来是否会掀起行业内的价格战?

  答:我觉得在市场上价格和价值一定是一致的,就算背离也是短暂的。客人最后还是会根据产品的实际价值来做选择。

  某经济型酒店推出“住100送100”的优惠,看上去是打了50%的折扣,仔细看看,住一次送100元抵用券,每张20元共5张,你要在两个月内住5次才能享受这个折扣。

  我们今年也会有很多活动,比如春节省钱计划,从1月16日开始到2月28日,宾客选择入住锦江之星任何一家连锁店,便可立即享受10元至60元的优惠。

  事实上有的经济型酒店每间客房每天只有6元的利润,你认为还有多少房价可以降?我不认为行业内会掀起价格战,至少几大品牌之间不会。如果单体的酒店不注重运营、品牌建设、系统建设,一定会被市场淘汰,这也是市场规律。

  问:严峻的经济形势下,锦江之星逆市而动,宣布52家连锁店将在2009年春节前后集中开门迎客。这是出于什么样的考虑?您如何看待目前经济型酒店纷纷“试水”细分市场?

  答:我们2009年春节前后的确有50多家酒店开业,只能说建造周期比较接近,开业时间比较接近。我们的战略目标依然锁定在2010年达到600家,从股市等方面的融资足够我们发展到这个规模。

  锦江之星未来还将坚持多品牌发展战略,进一步开发细分市场。我们在今年2月,会在全国开3家百时快捷酒店,是更经济、更简约的酒店,房价百元左右。此外我们还会推出一个高端品牌。

  问:有专家认为,未来经济型酒店市场的格局应该在10家左右,行业领先者的规模应该在1000家以上,但即便如家、锦江之星、莫泰168前三强目前也都没有形成绝对优势。经济型酒店经历了过去几年的大幅扩张,在目前的经济大环境下,整体扩张步伐会否放慢?

  答:我们现在投入营运的连锁店是253家,项目总数是367家。扩张的数量一直在增加,扩张的加速度相比前两年有所降低,主要还是好的物业不好找。酒店还有一个扩张模式就是合并,当然合并需要你有足够的资金、足够的人才、足够的运营能力和整合能力才行。

  2009年经济型酒店的竞争一定还是品牌的竞争、服务的竞争、运营能力的竞争、成本控制的竞争,留下的就是好的。


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发布人:88ht0032
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