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供过于求将使香港酒店RevPAR减15~20%
2008年12月29日  中外酒店论坛  出处:
2008年12月23日星期二:在对香港酒店业进行的最新一次分析中,一位行业分析家预测,香港的酒店必定要面临每间客房可用收益(RevPAR)比当前水平下降15~20%。   

  由HVS Global Hospitality Services董事Daniel J. Voellm撰写的报告最近面世,题为《香港市场展望》(Hong Kong Market Outlook),报告列表说明了香港的酒店客房将可能出现供过于求,原因是来自主要客源市场的需求持续降低。 
 报告指出:“如果图示的新客房供应量成为现实……香港的客房数量到2012年前应该到达约65000间。在经济活动减少、需求放缓的时候出现以上增长,可能加剧对酒店业绩所造成的负面影响。”  

  “假设在两年时间内经济衰退到最糟糕的情况,蔓延整个市场的RevPAR下降15%~20%的趋势并非不可能。”  

  “在上一个市场衰退期——2002/2003年,两年内平均房价下降幅度达到两位数。然而,从1997年到2001年,平均房价却未见强劲增长。这为我们猜测整个市场的平均房价将回落留下了空间,”报告补充道。  

  报告概括了香港酒店业主要的增长地区,显示2009年北角地区将成为最活跃的增长区,因为拥有828间客房的香港Harbour Grand酒店将会开张;而2011年增长最快的地区将是九龙。  

  与上世纪90年代的数字进行比较,当时香港正经历GDP放缓以及严重通涨,Voellm先生发现,酒店入住率下降至70%的低水平。  

  他补充说:“相同时期内倒闭酒店的数量,恰好抵消了需求放缓”。同样地,他预计在当前的市场环境中必须采取类似的措施,以“限制供过于求的情况”。  

  另外,Voellm先生的报告提醒道,2009年和2010年酒店业面临的一个主要问题是重新筹集资金,因为随着获得现金的难度增加,贷款率将会降低。  

  “最坏的事情还在后头,2009年和2010年现金流和盈利率可能都会萎缩,”报告总结道。  

  香港旅游局数据显示,2007年有1720万名过夜游客到香港旅行,消费金额将近879亿港元,可用客房的总数达到56600间 

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发布人:88ht0032
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