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投资风暴后 酒店式公寓成投资新宠
2008年12月19日　　中外酒店论坛　　出处：
    2008年广州整体楼价回调的同时，公寓的销售价格一直比较坚挺，个别公寓盘还出现逆市回升的现象。记者近日了解到，亚运板块首个国际公寓——尚东尚筑出现销售量和成交均价齐升的现象。不少业内人士认为，在经过2006年、2007年的经济型酒店投资风暴过后，融投资性、实用性为一体的酒店公寓将成为住宿行业下一个投资热点。 

    酒店式公寓渐成热点 

    据日前世界旅游组织发布的《亚太地区旅游大趋势》报告显示，中国商务旅游市场的增长将超过休闲市场。业内专家据此预测，大部分高收入的商务游客将被酒店式商务国际公寓吸纳，酒店式公寓的发展前景将被看好。 

    据不完全统计，广州目前的公寓盘不少于100家，多属于小户型单身公寓，这类物业以“小户型、低总价”作为其最主要的卖点，深受新兴白领的年轻购房群和投资客欢迎。此外，公寓还有一种以高端客户为主要服务目标的、有统一的酒店式经营管理的物业，此类物业比较受从事商务活动的外籍人士欢迎。 

    从目前广州在售公寓来看，定位多以自住或投资为主，少有定位服务性的酒店式公寓。资深房产专家黎文江指出，随着亚运会的即将召开，广州的酒店式公寓有望成楼市热点。 

    公寓楼价逆市上涨 

    2008年，在广州整体楼价回落的同时，公寓盘的销售价格却一直坚挺，个别酒店式公寓出现成交量和成交均价齐升的现象。据了解，位于亚运城板块核心位置的大型楼盘——尚东尚筑，于9月底推出亚运板块首个投资型酒店国际公寓，兼酒店、公寓、写字楼于一体，首期推出的200多套单位，以均价8600元/平方米价格，在较短时间内被扫一空。上周，记者又获悉，该盘明日将加推150多套公寓，销售均价每平方米上升到8800元。销售人员透露，目前意向登记者已过百。 

    意向登记者丁先生告诉记者，该盘地理位置优越，装修均采用五星级酒店装修标准，冰箱、空凋、液晶电视等家电及酒店用品均直接配送，不管是自住还是投资皆宜。 

    亚运城板块潜力巨大 

    随着亚运会的临近，亚运城板块包括酒店式公寓在内的住宿市场的整体需求量将大大增加。有业内人士预计，在强大需求下，亚运会周边有限的几个楼盘的租赁业将会非常活跃，尤其是酒店式公寓，已成令人瞩目的投资项目。 

    据了解，亚运城板块目前唯一在售的公寓只有尚东尚筑，已受到外籍人士、中国港澳台地区人士及单身青年追捧。置业尚东尚筑的方小姐表示，该盘地段好、总价少、易出租，既可以出售换取买卖差价，也可以收取租金、换取长期的投资收益。黎文江表示，亚运板块楼市发展前景不容小觑，唯一在售的、提供长期、便捷服务的酒店式公寓——尚东尚筑，显著提升地产价值，升值潜力巨大。

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发布人：88ht0032
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