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迪拜最后的狂欢
2008年12月10日  中外酒店论坛  出处:
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     迪拜人观看亚特兰蒂斯酒店上月20日开幕典礼上的烟花表演,据称从太空也能看到。

  世界上最高的摩天大楼、最大的人工岛屿、最大的喷泉……阿拉伯联合酋长国的第二大城市迪拜,就是在这些“世界之最”中走入世人视野,世人常为它的富裕而感慨。但是,近日一则消息让人愕然:迪拜国有企业的总负债金额高达470亿美元,高于其国内生产总值,迪拜面临破产的风险。

  美国《新闻周刊》12月15日这期(提前出版)的封面故事《迪拜最后的狂欢》,报道了迪拜面临的困境,剖析迪拜为何由盛转衰。

  花2000万美元搞盛宴 裁员500人节省开支

  上月20日,迪拜人工棕榈岛上的亚特兰蒂斯酒店开幕。

  尽管遭遇全球金融危机,酒店还是砸下2000万美元搞了一场豪华盛宴,邀请了美国前篮球明星乔丹、著名脱口秀主持人奥普拉、好莱坞巨星罗伯特·德尼罗等名流,一起为这家造价15亿美元的酒店庆祝。

  盛宴的高潮是当晚的烟花表演,据称这次烟花燃放的规模比北京奥运会开幕式的大7倍,在太空上也能看到这些璀璨的烟花。

  亚特兰蒂斯酒店坐落在棕榈岛的“树干”顶端,有1539间客房,其中一间套房的入住费高达3.5万美元/晚。酒店老板、南非亿万富豪科斯纳说:“我们建造了这样一家令人叹为观止的酒店,就必须让全世界知道。”

  然而,在很多出席酒店开幕盛宴的宾客看来,这场盛宴的气氛更像是一场葬礼:伴随着璀璨烟花的是全球经济萎靡,迪拜许多过度举债的产业正在崩溃,没人知道什么时候是尽头。

  盛宴后没几天,酒店所在的公司宣布解雇500个员工(总数的15%)应对金融危机。一个在迪拜的黎巴嫩商人说:“这家公司的盛宴花费了2000万美元,却没钱付给员工,真是场灾难。”

  很多人正在受伤 很多梦想正在破灭

  迪拜最大房地产开发公司的一个高级主管说:“迪拜遭遇一场悲剧,无论贫富,很多人正在受伤,很多梦想正在破灭。在迪拜,到处能看见摩天烂尾楼,在阳光下形影相吊;原先从国外招来的工人正被‘遣返’,失业了,他们只能回家。”

  他指着窗外的海岸线说:“看见那些货轮了吗?它们满载着钢铁和混凝土,但是这里的人再也不想要了。”迪拜一些地区的房价,目前已降至最初报价的50%,一些大型在建工程因为缺乏资金而停工。

  迪拜富人的日子也不好过。本月初,棕榈岛上一幢别墅的主人把别墅价格从490万美元降到360万美元,随后又降到313万美元,并愿意随房赠送他的宾利汽车。地产经纪说:“别墅主人的钱都被股市套牢,极度需要钱来周转生意。” 

  这跟过去的情形截然相反。

  至少在过去10年里,房地产市场投机都是迪拜最流行的事情。包括期房在内的迪拜房价,仅在今年第一季度就上涨了43%。在迪拜,抵押资金很容易获得,投机者能在短期内获得丰厚利润,他们可能还没开始月供就赚了一大笔。迪拜一家货运公司的老板抱怨:“每个员工都无心上班,他们想投机房地产发大财。”

  今年6月,迪拜在建的办公大楼有4200万平方英尺(1平方英尺约合0.09平方米),这个数字在全球城市中居于首位。

  迪拜人可能没有想过危机会来得那么快,那么凶。

  过度开发 让迪拜面临破产

  信用评级机构穆迪投资人服务公司上月13日发布报告说,迪拜国有企业的总负债金额高达470亿美元,高于迪拜的国内生产总值,一旦投资方贷款收紧,后果不堪设想。

  分析说,迪拜濒临破产主要有以下几大原因。

  一是过度建设的房地产业。迪拜动辄就建世界最高、世界独有、身价百亿的建筑,其资金主要来自全球债券市场。这些项目投资高、回报慢,一旦出现风吹草动,筹建工作就会陷入困境。而且,迪拜是全球化程度最高的地区之一,它像一块吸引全球热钱的磁铁,吸引着那些希望得到最快、最高利润回报并且一旦势头不对就“消失”的热钱。

  二是金融危机中,迪拜的投资出现严重亏损。迪拜不仅是世界资本的接收器,也是全球市场的重要投资者。迪拜拥有美国纳斯达克-OMX集团43%的股票,拥有英国伦敦证券交易所20.6%的股票,还拥有不少世界知名企业的股权。

  三是国际油价暴跌让迪拜深受其害。2005年年初,国际油价暴涨让迪拜的腰包迅速鼓了起来,虽然有专业人士建议石油大亨防止油价泡沫破灭、进行多样化投资规避风险,但是油价持续走高让石油大亨手中的现金越来越多,都砸入了迪拜的“自由经济”。在刚刚过去的四个月里,国际油价狂泻,但没有人做好了准备。

  四是迪拜使用的货币迪拉姆与美元挂钩,美元贬值让迪拜物价飞涨,出现严重通货膨胀,迪拜经济因此衰退。

  迪拜政府 目前已经遭夺权

  亚特兰蒂斯酒店开张庆典后没几天,为了恢复市场信心,迪拜宣布成立一个“顾问委员会”,负责人是迪拜艾马阿尔房地产公司的总裁阿拉巴尔,该公司的项目包括迪拜市中心正在修建的世界最高摩天大楼。

  阿拉巴尔认为迪拜政府和企业的负债有800多亿美元,但资产有3500亿美元,前景是光明的。不过,需要注意的是,艾马阿尔公司的股价今年已经下跌了80%,世界最高摩天大楼里豪华公寓(期房)的价格也下降了40%。

  阿拉巴尔上月说,迪拜的两大国内住宅贷款商将被国有化,迪拜三大房产开发商(有70%市场份额)将联手对付金融危机,迪拜房产市场的崩溃是“健康的调整”。今年9月和10月,迪拜中央银行已对迪拜的金融机构实施了一项327亿美元的救助计划。

  《新闻周刊》分析说,迪拜需要纠正自身的错误,需要一次“强制休息”,但它不可能毫发无伤地度过这段经济低迷期。

  迪拜的热钱一部分来自阿拉伯地区的石油,尤其是面积最大、原油产量占阿联酋90%的阿布扎比(阿联酋首都)。《新闻周刊》说,阿布扎比一直静静地为迪拜提供资金,目睹了迪拜的辉煌,它现在打算加大干预或控制迪拜的力度。

  阿布扎比主导着阿联酋联邦政府,11月底,联邦政府修改了宪法,禁止阿联酋总理、来自迪拜的谢赫·穆罕默德及其副手和其他联邦部长从事“任何专业或商业工作”,并禁止他们参与那些与联邦政府和地方政府有关的商业交易。

  分析说,修宪传出的信息相当明确:阿布扎比现在掌权了——无论是迪拜还是整个阿联酋。



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发布人:88ht0032
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