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北京南城成高星级酒店扩张战场
2008年12月05日　　中外酒店论坛　　出处：
“虽然眼下的经济形势不是很好，南城的开发也刚刚起步，但是从长远角度来看，我们对南城酒店的未来是充满信心的！”刚刚开业位于宣武区菜市口的开元名都酒店发言人如是说。今年夏天刚刚开业的开元名都、希尔顿逸林两家高星级酒店打破了南城无高星级酒店的历史，奥运会之后，北京市发展重心有了新的战略调整，投资重点进一步向北京南城转移，南城未来巨大的发展空间吸引了国内外高级酒店品牌入驻该地区，南城酒店发展长期滞后的现状有待被改写，酒店业也冀望北京南城成为他们在首都加速扩张的新战场。

先天不足

北富南穷导致起步晚

提到南城的住宿业，老北京人可能首先想到的是曾经分布在前门地区的几十家小旅馆，以及一些站在北京站广场上看见出站的人就上前往自家旅馆拉生意的闲散人员。混乱的南城住宿业一直持续到上世纪90年代才有所改进，然而，南城酒店很多年来一直没有出现一个响当当的品牌可以起到“领头羊”的角色，甚至很多在南城居住了几十年的人如数家珍一样数出的几家“好酒店”也仅仅是四星级酒店。事实上，南城五星级酒店空白的历史，一直到奥运会前夕才因为开元名都和希尔顿逸林两家酒店的进驻刚刚被刷新。

东城、西城、崇文、宣武并称为北京四大中心城区。历史上，北京民间流传着“东城富、西城贵，崇文穷、宣武破”的说法，当北部区域在发展中关村、奥运村时，南城还在治理凉水河，甚至“后起之秀”的朝阳和海淀也因CBD和中关村而声名鹊起，惟独崇文和宣武两区，由于市政基础设施和交通条件先天不足，经济发展明显落后于城东北部地区。

“南城穷”，这顶帽子是历史上遗留下来的，因为明清北京城的规划、封建社会的规划就是要强调分化。中轴线的故宫，这是皇帝住的地方，紫禁城一般的人进不去，那是达官贵人、富人住的地方，只有南城给穷人住，这种阶级的对立，社会的分化是历史遗留的结果。多年以来，北城的GDP总量占全市比重达到40%左右，而南城很少超过15%。奥运会之后，北京在未来规划中也将建设重点向南转移，开发、打造新南城势必将激活南城的商业前景，这对酒店来说，自然也是一片正待开发的新市场。

新政公布

新规划适合酒店落户

目前北京南城仅有的两家高星级酒店均地处宣武区，一家是隶属开元旅业集团开元酒店集团旗下的开元名都酒店，另一家则是国际知名酒店集团希尔顿麾下的逸林品牌，两家酒店均在奥运会前夕开业。作为进驻北京南城的首批高星级酒店，开元名都和希尔顿逸林的开业标志着南城多年来高星级酒店空缺的历史从此被打破。

上周，在第十二届京港经济合作研讨洽谈会开幕的前一天，宣武区政府在香港召开以“活力南城，潜力宣武”为主题的“新南城发展推广说明会”。在会上，宣武区首次公开了最新的未来发展战略，即构建“三带、两线、九点”总体发展布局，推动区域经济社会实现新的突破、新的发展。

“三带”之一的高端产业发展带是指以菜市口、广安门为中心的区域。据悉，作为承接北京高端产业转移的重要区域，主要功能是“发展建设”，这里将成为宣武区最具发展潜力的重点区域。而“两线”则表明要依托具有核心纽带地位的广安大街和菜市口大街，重点打造两者交会形成的、最具项目储备空间优势的“金十字”核心骨架，支撑全区经济社会发展。

作为目前南城仅有的两家高星级酒店，开元名都和希尔顿逸林不约而同地选址于菜市口、广安门地区，而这恰好是宣武区未来发展布局所提出的“三带”概念中的高端产业发展带。据记者了解，开元名都和希尔顿逸林在选址时并不了解宣武区“三带、两线、九点”的发展规划，新的规划公布以后，两家酒店均表示酒店所处的地段位于高端产业发展带将得到更好的发展。至于是否担心未来将有大量知名酒店品牌进驻该地区造成竞争，希尔顿逸林酒店发言人表示，“这个地区未来对于酒店数目的控制还是要看政府的规划，从酒店来说，并不排斥新的酒店进驻，形成圈子虽然有竞争，但是同时也有利于因地段优势吸引更多的商务人士和团体”。

同时，北京开元名都酒店总经理郭建华向记者透露，“开元名都酒店最初选址在南城是由于考虑到北京北部和东部的市场早已饱和，而北京市的规划重心也表明将向南转移，所以我们认为未来南城将有很大的发展潜力，我们的酒店选址在菜市口地区，靠近金融街、中央政务区以及宣武区未来重点打造的功能区‘国际传媒大道’。虽然现在的南城整体情况不如北部和东部，但是北京南站势必将很大地带动南城的经济，从宏观角度和长远发展来看，我们相信建在南城的酒店会有很好的市场前景”。

前景看好

未来几年将现飞跃

记者了解到，目前多数酒店都对南城未来的发展持乐观态度。某位不愿公开姓名的南城酒店总经理表示，南城未来的发展还需要一个过程，金融街当初的规划是从15年前就开始的，现在金融街所展现的繁华是最终展现出来的结果，崇文区和宣武区要想做出自己的特色，包括酒店自身而言，都还需要在整体市场中磨炼。南城作为北京文化底蕴最深的一个区域，有着很多值得挖掘的文化价值，妥善地利用好南城自身的资源是未来南城发展的基石。两家五星级酒店的进驻可以为南城带来更多的关注点，机会是给有准备的人，中端酒店目前需要做的就是提高自身软硬件方面的能力，当南城整体商业环境建立起来的时候，中端酒店才有可能抓住市场机遇完成自我飞跃。

同时，经济型酒店也一直关注着南城的市场，锦江之星北方区域总经理李予凯向记者透露，现在锦江之星目前在南城开店的数量已经超过了城北，主要原因是南城的物业要比其他地区更适合经济型酒店投资，较短的回报周期直接导致了经济型酒店在南城的市场扩张。

对于未来南城酒店的整体走势，北京方迪经济发展研究院院长赵弘指出，“酒店的选址归根结底是一种市场行为，最根本的是考虑市场需求。在这种以需求为导向的前提下，结合西站和金融街等地理优势，作为商务领域的配套设施，南城酒店的未来是值得期待的。但是从北京整体发展来看，西南部相对于东北部整体落后是事实，西南部受保护区域较多，很大程度上使得现代化发展相对滞后，制约了全市的均衡发展。目前，北京市将投资重点向南部转移，这样的战略调整无疑将使南城增值。从现在的形势来看，南城已经逐渐吸引了越来越多的投资商，高星级酒店作为新进入南城的商务配套设施，前景看好”。

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发布人：88ht0032
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