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名门酒店试业 开房率逾七成（图）
2008年11月26日　　中外酒店论坛　　出处：
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　　投资名门酒店的客户可放下“心中的石头”了。日前记者从名门酒店经营公司获悉，酒店试业期间平均开房率达到70%以上（试业的是部分具有居家风格的客房），且酒店商务部门也于近段时间成功签约到几十家企业的常住合同，酒店未来经营前景更为明朗。

　　“名门酒店涉嫌售后包租”，这也是最近不少投资名门酒店的客户的“烦恼”。“在广告推广时我们确有不当之处，把后期业主租赁给酒店的收益与我们前期物业销售放在一起说了”，项目相关负责人同时表示，该项目已经严格按照建设局的批示，对前期营销推广方面存在的误区作出调整，明确了物业的开发商（出售方）为东莞市建工房地产发展有限公司，名门酒店项目的经营方为东莞市名门酒店管理有限公司，售与租分别属于两个不同的企业行为，“现在不存在‘违规’操作，消费者尽可放心”。

　　名门酒店也确定了“十年租约”的含义。据发展商解释，“十年租约”是指消费者从建工房地产开发有限公司购买物业后，可同步将自己所购买的物业，出租给名门酒店的经营方———东莞市名门酒店管理有限公司，以获取投资收益，酒店方与业主之间签订的租约期限为十年。有关负责人还解释说，这与目前东莞有些社区的物业管理公司直接与业主签订租赁协议、将其物业按照一定的年限及租金批量租下来后、再自行对外经营出租赚取经营收益是一样的道理。

　　据了解，目前该项目的销售工作已进入尾声，剩余十几套可售单位，大约到11月底即可结束销售，进入酒店正式开业的最后筹备阶段。

　　投资产权式酒店注意事项

　　据了解，像名门酒店这样的产权式酒店源于海南省，发展十几年来，南京、深圳、秦皇岛、厦门、青岛涌现了不少产权式酒店，受到投资者的关注。“在产权式酒店中，年回报率在6%-8%比较合理”。

　　业内人士认为，在目前股市不振、房市低迷的情况下，产权式酒店的出现给了消费者多一种投资选择，消费者投资产权式酒店要注意三大事项：一要看该物业的合法性，酒店的经营实体应该是具有资质的酒店经营管理公司；二是产权式酒店委托管理的管理公司，应该是酒店管理方面的品牌公司，因为品牌连锁管理能带来庞大的客源，保证酒店的高效率运营，保证投资者的收益兑现；三是产权式酒店的地段要适宜酒店的经营，一般选择具有浓厚商务气氛的市中心为宜。

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发布人：88ht0032
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