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杭州精装酒店式公寓困境如何突围?
2008年11月13日  中外酒店论坛  出处:
  11月,杭州将有4000余套新房上市,其中仅精装酒店式公寓就逾千套。

  据了解,目前市场上的精装修酒店式公寓涉及项目已达20余个。

  与投放量猛增相对的是,相比去年,今年酒店式公寓销售并不好过。有业内人士表示,由于目前购房市场刚性需求的大量释放,以及投资需求的日趋减少,作为投资性需求产品的酒店式公寓,受市场影响自然不小。

  相信,随着更多类似产品的上市,精装酒店式公寓市场的竞争形势将更加严峻,如何寻求突破,是开发商亟待面对的难题。

  市场

  精装市场遭遇需求空窗

  精装公寓11月集中放量

  11月,4000余套新房将陆续登场,其中许久没有放量的精装修酒店式公寓也将出现集中释放。联合·麦田、川海·视界之窗、柏悦轩三个项目将联手冲击杭城的住宅市场。据数据显示,三个项目所带来的精装修酒店式公寓的数量逾千套。

  联合·麦田地处城东,秋涛北路与天城路交叉口以东。项目于11月8日首次开盘,推出200余套面积在40-70平方米的精装修酒店式公寓,销售价格12900元/平方米起,总价在50-66万元左右。

  其余两个项目同属滨江开发区。其中川海·视界之窗于11月2日开盘,首次推出40-60平方米的精装修公寓400余套;柏悦轩则于11月8日推出了400余套面积在76-135平方米之间的精装修房源,均价8500元/平方米。

  据统计,目前市场上的酒店式公寓涉及项目达20余个,其中在售的包括滨江·新城时代广场、星光大道、世贸丽晶城、元丰·钛合国际、华润·西子中心等。

  此外,金都·城市芯宇也即将推出酒店式公寓,同方国际、和顺·风尚蓝湾、和城广场等也将在明年以酒店式公寓的形式亮相。

  市场成交每况愈下

  一直以来,酒店式公寓都以“免装修、拎包入住、贴心细致的酒店式管理”的特点受到市场认同,而其“低总价、高出租回报率的吸引”,正是其受到投资者追逐的主要原因。

  而深蓝广场、丁香公寓等一批高品质酒店式公寓的热卖,也使得酒店式公寓的口碑在市场中广泛流传。

  先看三个新开盘的酒店式公寓项目,据透明售房网数据显示,柏悦轩开盘一周即有45套预定,后市销售看好,而联合·麦田、川海·视界之窗则暂无成交记录。

  滨江·新城时代广场与星光大道同为5月开盘,半年多时间内,滨江·新城时代广场的2、3幢楼近500套房源共售出123套,销售率为25%;而星光大道推出的近379套房源中,目前售出169套,销售率为45%。

  收益甚微投资空窗

  据业内人士介绍,相对而言,酒店式公寓的租金确实比较高。比如深蓝广场,由于所在地段和管理比较成熟,60平方米精装修酒店式公寓租金一般在6000-7000元/月,年投资回报率在4.5%-5%左右;而华润·西子中心更是由于有了世贸君亭广场酒店的进驻,年租金收入可达10-14万元,投资回报率可达6%。

  该人士进一步指出,投资酒店式公寓的关键是,要尽可能多地拥有数量庞大的高端客户资源,“但是那些在地段、配套、品质、管理、装修、车位等方面有欠缺的项目,其租赁往往存在着空置期较长、出租率不高、频繁更换租客等现象,租赁回报更是存在较高的风险。”

  而另一些业内人士分析认为,精装酒店式公寓销售遇冷与投资者对楼市的预期有直接关系。他们认为,精装酒店式公寓与商铺一样,它的投资回报来自两方面,一是租金,二是房价的升值空间,现在很多投资性购房者对楼市预期并不看好,而杭州本身租赁市场回报就不高,导致这种前几年非常受宠的产品,在今年的楼市下却一直销售成绩平平。

  调整产品模式寻找新突破

  部分房源转售为租

  近期有传言称,有不少精装修楼盘的销售因为迫于市场压力,将转租为售。其中就有位于凤起东路与新塘路交叉口的滨江·新城时代广场。

  据了解,新城时代广场在规划之初,除了确定最先开盘的2、3号楼为酒店式公寓、1号楼为写字楼外,对于4号楼的物业类型并未最终确定。有业内人士直言,眼下新城时代广场将4号楼定位在写字楼性质,与目前的市场形势不无关系。“如果酒店式公寓销量好,4号楼无疑也会是酒店式公寓。毕竟酒店式公寓出售的利润要比写字楼出租的利润大得多。”

  居家型酒店式公寓悄然兴起

  而另一种说法则更有新意,即“自住居家型酒店式公寓”正在悄然兴起。


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发布人:88ht0032
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