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四合院酒店：投资者豪赌的代价
2008年10月20日　　中外酒店论坛　　出处：
   “我喜欢住在这里，如果住在酒店里我就是一个客人的角色，而只有住在普通中国人的家里，我才能更深入地了解中国的文化和中国人的生活。” 从法国来到中国观光的Julie Rippinger如是说。  

　　曾几何时，四合院酒店带给了外国游客不一样的“中国体验”。然而，奥运会结束后，四合院酒店惨淡的经营状况，从残奥会开幕后继续上演。  

　　以姜含之为例，截至残奥会结束之前，姜含之的5座酒店平均入住率仍然只保持在35%左右。如果按照这样的入住率计算，到年底，他在北京的租金收益将低于投资支出，缺口近400万元。  

　　这是姜含之10年来第一次感受到赔钱的压力，为了偿还贷款，他决定将名下的两处四合院出售。但从8月挂牌两个多月以来，下调了3%，此报价都没有成交。  

　　“奥运前四合院的购买需求很大部分来自看好租赁前景的投资客，但现在人去楼空，想卖出并不容易。”姜含之明白自己处境尴尬。据调查，今年前三个季度，北京市四合院交易套数不足30套，与往年相比明显下降，而租用四合院的投资者却是往年的3~4倍。   

　　一场关于四合院的投资神话似乎正在散去。  

　　一家专业四合院经营中介公司透露，2001年北京申奥成功后，京城大大小小的酒店几乎都进行了一轮装修。在2007年年初至2008年6月之前，在租用四合院的投资者中，将近100多人都用来开酒店，其中绝大多数都需要投资者重金重新装修，单这笔费用就是不小的赌注。  

　　以每座四合院平均100万元的装修费用计算，新增100余座四合院酒店的装修成本就超过1亿元。而四合院租金更是水涨船高，很多四合院（以300平方米的四合院计算）租金已经超过100万元/年，是2006年以前的2倍以上。   

　　粗略估算，仅计算客房租金和装修成本，北京奥运会开幕之前的近两年时间内，投入北京四合院酒店市场的资金总量就超过了10亿元。  

　　但期待中的住宿热潮并没有到来。奥运生意不如预期，而且还贷的压力让很多投资者有些喘不过气来，姜含之面对的似乎正是这样的窘境。  

　　面对两年后的上海世博会，却没有提起他的投资热情，姜含之只想将现有的4栋老洋房出租，古董房酒店业似乎是其不该触及的领域。  

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发布人：88ht0032
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