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中外酒店论坛一届一次业主会议关于投资与管理关系的上海共识
出处: 作者: 中外酒店门户网站 2007年05月21日
呼唤创新、与时俱进
产融结合是中国酒店业的未来
管理专业化是投资收益的有效保障
形成共识,竞争与合作,共同开创中国酒店更加美好的明天

  1、中外酒店论坛一届一次业主会议,致力于探讨中国酒店产业运作的资本化途径,并通过真诚的讨论进一步明晰投资与管理的关系。这是产业与资本两个市场的要求,更是酒店产业发展规律的内在要求。 

  2、经过二十多年的发展,中国酒店业的市场化进程已经到达了一个相当的广度和深度。在这一进程中,包括外商、民营经济以及国有股在内的产业资本无疑扮演了极为重要的角色。 
  

  3、随着饭店服务市场化和生产要素资本化进程的加剧,所有权与经营权的分离也成了一个不可逆转的进程,加上来自境外饭店管理集团的示范效应,中国饭店职业经理人市场正在逐渐从孕育、萌芽走向成熟。可以说,一个融合了国际化背景,并具有鲜明中国特色的酒店职业经理人市场体系正在构建。

  4、但是我们也同时认识到,无论是资本化,还是职业化,中国的酒店业与境外的同行相比还有着太大差距。之所以如此,既有业主对酒店投资与运作的国际惯例的掌握问题,也有职业经理人自身的定位与成熟问题,当然也有体制与环境等更深层面的问题。

  5、我们还认识到,资产证券化和管理专业化毕竟是包括酒店业在内的全球化的产业进程中必然趋势。

  6、回顾入世的一年来,是一个市场经济体制和国际惯例发挥越来越重要作用的一年,是一个国际社会对中国更加信任,中国也更加自信的一年,我们终于会了与整个世界的平等对话。江泽民主席在罗斯卡沃斯高峰会议明确宣布:“我们中国政府坚定不移地支持建立一个多边的贸易体系”。

  7、中国旅游业正在面临着前所未所有的发展机遇。2001年,中国的入境旅游总人次和旅游创汇收入双双位居全球第五;7.84亿的旅游人次让世界再一次感受到中国国内旅游的庞大市场。WTO背景下的中国经济的持续增长,加上以北京“申奥”成功、上海“申博”成功、广州对粤港澳大三角的合作等事件为代表的发展空间,我们完全可以有信心预计中国酒店业的未来市场正在越来越广阔。

  8、十六大报告关于国有资产从竞争性领域战略性退出的光辉论断是中国酒店业制度创新的基础,也是产业资本和金融资本对酒店领域战略进入的根本保证,也是职业经理人市场体系重构和规范的前提。

  9、产业资本与金融资本的融合是推动中国酒店业在二十一世纪创新与发展的必由之路。没有资本市场的推动,中国酒店产业发展和酒店企业运行可能还要低水平的重复建设、低质量的企业管理和低效益的投资回报的怪圈中徘徊更长的时间。

  10、资本以及资本的人格化代表在酒店业大有作为,这也经并将继续为中外酒店产业发展的实践所证明。作为酒店投资者,我们将努力推动这一进程。作为酒店经理人,我们将欢迎这一变化。作为关联机构,我们也将持续关注这方面的所有创新努力。

  11、在投资多元化、物业资本化、管理专业化的共识基础上,业主、管理者与员工的关系将面临着前所未有的解构与重构。无论是对于业主来说,还是对于职业经理人来说,这都将是一个严峻的挑战,也将是全面提升中国酒店产业竞争力的全新机遇。

  12、值些转型与变革的时代,中国酒店产业竞争力的提升需要市场在位者的努力,也需要关联机构和潜在进入者的合作,更需要来自政府部门的支持与推动。

  13、我们强调:投资与管理是推动酒店业增长与进步的两个轮子,业主和经理人应当更为科学地界定各自的权利与义务,以国际惯例为导向,以中国国国情为基础,努力构建业主和职业经理人良好的合作平台。

  14、我们呼吁:放松管制,创造条件,进步开放包括基金业在内的资本市场,使之能够进入酒店产业,并为产融两个方面的发展发挥更大的作用。

  15、我们呼吁:官、产、学、研、媒有关方面对上万亿资产存量的中国酒店业给予更多的关注,加强资产证券化、管理专业化,特别是有关不动产租赁-回购、泛产业合作、职业经理人市场发育等方面的研究与实践,以制度创新主导市场发展,以产业结构调整推动管理水平的提升,从而为经济的增长和社会的繁荣与进步贡献中国酒店业的力量。

  16、中外酒店论坛是一个致力于让酒店投资人、职业经理人以及关联机构的人员平等交流的、开放的民间框架,共创酒店业的美好未来。

  17、自2000年成立以来,中外酒店论坛先后成功举办了海口会议和上海会议,并将继续举办相关的专题性的季度会议和综合性的年度会议。在可以预计的将来,这一组织必将成为国际酒店和旅游业知名的会议品牌。

  18、我们相信,各与会的中外酒店投资者、职业经理人以及关联机构人员,无论她/他身处何方,都将会真诚认可这一凝结集体智慧结晶的《上海共识》,并在自己的职业生涯中体现之。

  19、我们更加相信,有了明确的方向,有了真诚的合作,“酒店强旅、服务报国、关注人文”的中国酒店业发展目标就一定会实现,也一定能够实现。 


                                        中外酒店论坛
                                             2002/11
 

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发布人:wlb12
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